De WOZ-waarde is de marktwaarde van een pand op de waardepeildatum. Deze datum staat op uw aanslagbiljet. We bepalen die marktwaarde door uw pand te vergelijken met panden die verkocht zijn.
Waardepeildatum
De WOZ-waardepeildatum ligt altijd een jaar vóór het belastingjaar. Dit is landelijk vastgesteld. Dit geeft ons de tijd om de verkoopprijzen met veel aandacht te onderzoeken.
Ook een pand in aanbouw heeft een waarde
Dat is namelijk de waarde van de grond, plus de waarde van het deel van het pand dat op 1 januari van het lopende belastingjaar klaar was. Ook deze WOZ-waarde leggen wij vast.
Een verbouwing kan invloed hebben op de WOZ-waarde
Wij kijken dan naar de toestand van het pand op 1 januari van het lopende belastingjaar. Is uw pand na 1 januari verbouwd? Dan telt deze verbouwing nog niet mee. De verbouwing nemen wij dan mee bij de WOZ-waarde van het volgende jaar.
Toestandspeildatum
Soms verandert een woning tussen de waardepeildatum en het begin van het belastingjaar. Bijvoorbeeld door:
In dat geval moeten wij rekening houden met die verandering.
De waardepeildatum blijft hetzelfde. Dat is de datum waarvan de woningwaarde wordt afgeleid. De toestandspeildatum verschuift dan naar 1 januari van het belastingjaar. Wij kijken naar hoe de woning er op die datum uitziet en baseren de waarde wel op de waardepeildatum.
Voorbeeld
Op 1 januari 2026 was de woning nog niet klaar. Daarom kunnen wij niet uitgaan van de toestand van de woning op die datum.
We moeten dan: